Habitat Tranquilidad - Sentir que estamos protegidos - Habitat Sophia

Para que el comienzo en tu nueva vida sea seguro, con Habitat Tranquilidad te garantizamos el capital pendiente de pago desde la firma del contrato de compraventa hasta la entrega de llaves.

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Seguro disponible en las promociones Habitat Estefanía, Habitat Jardines de Oriente, Habitat Poniente Sur 2, Habitat Sophia, Habitat Z1 Collection, Habitat La Vega Granados, Habitat Villalba Urbana, Habitat Atlantis y Habitat O Pazo.

Características

Garaje Jardín Piscina Ubicación excelente Zona de juegos infantil Eficiencia Terraza

Descripción

OBRAS DE URBANIZACIÓN INICIADAS

Habitat Sophia es una promoción de pisos de obra nueva en Mairena del Aljarafe, Sevilla, compuesta de 147 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, todas con amplias terrazas, garaje y trastero que conforman un conjunto residencial ideal.

La promoción se encuentra en Mairena de Aljarafe, la primera corona metropolitana de Sevilla, donde continuamos trabajando para consolidar la confianza y bienestar de los habitantes de la zona con nuestras 6 promociones en una ubicación excelente a escasos minutos de la estación de metro de Ciudad Expo, junto al centro comercial Metromar.

EDIFICIO Y ZONAS COMUNES DE LA PROMOCIÓN DE OBRA NUEVA

Las espectaculares zonas comunes de Habitat Sophia, destacan sobre las edificaciones de las áreas cercanas. Sus magníficas zonas ajardinadas, piscinas, parque infantil, sala multiusos y zonas de paseo configuran un conjunto residencial cerrado conformado por los cuatro edificios que componen la promoción.

Tecnología, sostenibilidad y seguridad para la mejor calidad de vida

Habitat Sophia se caracteriza por ser segura, accesible y saludable, que cuenta con un acceso principal a la urbanización interior desde donde se accede a cada portal, dando privacidad y seguridad a los propietarios y comodidad en el día a día al poder usar una misma llave para el acceso a las zonas comunes y a los portales. Además, Habitat Sophia utiliza la tecnología “contactless”, la iluminación de las zonas comunes se realiza con luminarias tipo Led y detectores de presencia que evita la necesidad de tener contacto con interruptores, mejorando la seguridad, aumentando la eficiencia energética del edificio y reduciendo el coste económico para la comunidad de propietarios.

Además, es una promoción sostenible y eficiente, rematada con una fachada elegante y moderna, realizada con ventanas de PVC y doble acristalamiento altamente eficientes energética y acústicamente que mejoran el confort interior, reducen el coste y el consumo energético.

VIVIENDAS DE OBRA NUEVA EN MAIRENA DEL ALJARAFE

Habitat Sophia es una promoción en venta diseñada con criterios bioclimáticos y de Edificios de Consumo casi Nulo, por lo que los hogares tienen la mejor orientación y ventilación, priorizando las ventilaciones cruzadas con viviendas pasantes o en esquina y disponiendo de dos o tres fachadas exteriores que permiten dicha ventilación y mejoran la calidad del aire interior. A este diseño sostenible hay que sumarle la utilización del sistema de aerotermia para la generación del agua caliente sanitaria, que mejora la eficiencia y reduce el coste de mantenimiento frente a otros sistemas utilizados en otras promociones como son las placas solares.

Las viviendas priorizan aspectos tan importantes para la salud y el bienestar de los usuarios como son la utilización de amplios espacios exteriores, formalizados en grandes terrazas vivideras, áticos y jardines privativos o la maximización de la iluminación natural a través de los grandes ventanales situados en las fachadas de los edificios que permiten tener vistas al cielo y reducir el tiempo de uso de la iluminación artificial con su consiguiente ahorro económico y la mejor calidad de vida. Fachadas que, a su vez, están diseñadas para la eliminación de los puentes térmicos que mejoran la temperatura de confort en el interior de las viviendas y reducen el consumo eléctrico derivado del mayor tiempo que estaremos en nuestras viviendas con el teletrabajo.

Los pisos en venta en Mairena del Aljarafe de Habitat Sophia ayudan a conciliar la vida familiar y la profesional con un diseño de fácil accesibilidad e independencia entre los usos dentro de la propia vivienda diseñando la zona de día independiente de la zona de noche, espacios amplios y diáfanos donde se podrá teletrabajar sin alterar el día a día de la vida en el hogar, con amplios armarios empotrados para almacenaje, con dormitorios flexibles con zona para estudio o recreo, cocinas con una mesa donde se podrá comer, hacer deberes o trabajar y con la inclusión de dos baños por vivienda que permiten su utilización adaptada a los diferentes horarios de las actividades que se realizan en la vivienda.

Áticos de obra nueva en Mairena del Aljarafe

Habitat Sophia cuenta con diferentes tipologías de viviendas que recogen en su diseño la optimización del espacio, en los que destacan los áticos en venta, que disponen de grandes terrazas en las que poder disfrutar del aire libre y del buen tiempo con la comodidad de estar en tu hogar. Las plantas bajas se caracterizan por sus jardines privados. Todo ello está pensado para que nuestros clientes mejoren su calidad de vida.

COMPRAR PISO EN MAIRENA DEL ALJARAFE, UNA UBICACIÓN EXCEPCIONAL

Habitat Sophia, situada en la cornisa del Aljarafe, junto a la Av. De las Civilizaciones, conforma el nuevo eje de Mairena. A solo 20 minutos en coche de Sevilla, la promoción con piscina y jardines goza de una ubicación excelente gracias a todas las prestaciones que se encuentran a su alrededor; servicios educativos (CEIP, Francisco Giner de los Ríos, Colegio el Almendral), centros de salud (Clara Campoamor), supermercados (Mercadona, Mas, Lidl, Aldi, Día…), comercios y grandes superficies (Ikea, El Corte inglés de San Juan, Leroy Merlin), zonas deportivas (futuro Complejo Deportivo Caño Real) y amplias zonas verdes (El Parque de Porzuna), lo que lo convierte en un enclave residencial ideal que combina que hará que su día a día y el de su familia sea cómodo y práctico.

DETALLES DE LAS INSTALACIONES DE HABITAT SOPHIA

La producción de agua caliente sanitaria se hará mediante aerotermia. La aerotermia es un sistema sostenible y respetuoso con el medio ambiente, no genera residuos o emisiones de CO2 y produce casi el 75% de la energía sin coste, lo que supone un ahorro para el propietario. Esta instalación es individual, no requiere mantenimiento como es el caso de la instalación comunitaria de placas solares que incrementa el importe de cuota de comunidad ya que requiere gastos continuos de mantenimiento preventivo.

Todas las viviendas de la promoción de obra nueva incorporan ya instalado el aire acondicionado centralizado por conducto mejorando la comodidad y el confort térmico en toda la vivienda. El equipo que se instala tiene etiqueta energética A+.

Arquitecto del proyecto:
Gabriel Verd Arquitectos y BURÓ4
Entidad Financiera:
BBVA
Certificado Spatium:
Categoría Excepcional en vivienda Segura y Saludable

Descargables

Documentos descargables anexos a la promoción.


Tipologías

Cuota mensual
años con un tipo de interés fijo de % TIN
Viviendas

Dormitorios

Baños

Precio

Plano

Metros

Garaje

Trastero

Terraza

Jardín

Me interesa

VI-A-2-1-B

Reserva
2
2
198.500
94.3 m2
1
1
7.1 m2
-

VI-B-3-1-C

Reserva
2
2
194.500
92.7 m2
1
1
8.9 m2
-

VI-B-5-0-A

Reserva
4
2
316.000
137.4 m2
1
1
9.4 m2
53.6 m2

VI-B-5-0-B

Reserva
3
2
250.000
114.0 m2
1
1
-
37.8 m2

VI-B-5-2-A

Reserva
4
2
283.500
126.9 m2
1
1
10.4 m2
-
** El precio mostrado en la tabla anterior para cada inmueble, incluye únicamente aquellos anejos (plazas de garaje y/o trastero) que hubiesen sido expresamente especificados en su descripción. En caso de no aparecer especificados, su precio no se entenderá incluido en el precio mostrado anteriormente. El precio mostrado lo es sin incluir impuestos. Los inmuebles identificados están sujetos, en todo caso, a disponibilidad.

Ubicación

Localización de la promoción
Localización de la oficina de ventas

Oficina de ventas

Dirección:
Calle Maimónides s/n, esquina Calle Avicena, Mairena del Aljarafe, Sevilla
Horario de atención:

De lunes a viernes de 10:00h a 14:00h y lunes, miércoles y viernes de 16:30h a 19:30h

Sábados de 11:00h a 14:00h


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Los bancos suelen financiar un máximo de 80% del Importe de la vivienda SIN IVA
Años
%
Cuota mensual
€*
años con un tipo de interés fijo de % TIN
  • Total hipoteca: €*
  • Intereses:
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El resultado de este simulador de cuota de amortización tiene un carácter orientativo y no vinculante. No existe compromiso alguno por parte de HABITAT INMOBILIARIA de facilitar a sus clientes financiación por la adquisición de inmuebles de sus promociones.

Preguntas frecuentes

A continuación, podrás consultar nuestras preguntas más frecuentes

Pre-reserva online tu vivienda de obra nueva a través de nuestra página web y de acuerdo a los términos y condiciones publicados. Consulta las promociones disponibles y elige la vivienda que más se ajuste a tus necesidades. Haz click en "pre-reservar" y bloquea tu vivienda ideal. La pre-reserva requiere el abono de un importe de 500€. El pago de este importe permitirá bloquear la vivienda seleccionada durante un período máximo de 7 días naturales, plazo durante el cual se debe proceder a la formalización del contrato de reserva.

a) Pago de Impuestos: En términos generales, la primera entrega en escritura pública por parte de un promotor de una vivienda nueva queda sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido (al tipo reducido del 10% sobre el precio de la compraventa) y al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (al tipo establecido en cada Comunidad Autónoma y que suele ser entre un 0,5 y 1%, en Madrid un 1%). No obstante lo anterior, para determinados supuestos y situaciones personales del sujeto pasivo, vienen establecidas algunas bonificaciones y exenciones. El tipo reducido del IVA al 10% se aplicará igualmente a la compraventa de hasta dos plazas de garaje por vivienda y anexos en ella situados, que se adquieran conjuntamente en la misma escritura pública. Fuera de éstos casos, la compraventa de plazas de garaje y trasteros adquiridos de manera individualizada, tributarán al tipo general de 21%. Tratándose de una segunda entrega (viviendas usadas) la operación quedaría sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (al tipo impositivo establecido en cada Comunidad Autónoma, en Madrid, 7%). En todo caso, la transmisión igualmente quedaría sujeta para el vendedor al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal)

b) Gastos de Notaría: Son los honorarios del Notario por el otorgamiento de la escritura de compraventa y se calculan con arreglo a un Arancel fijado por el Gobierno. Tales honorarios varían según el precio de venta reflejado en la escritura.

c) Gastos de Registro: Son los honorarios del Registrador por la inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad. Al igual que los gastos de Notaría, se calculan con arreglo a un Arancel fijado por el Gobierno y varían según el precio de venta de la finca.

d) Gastos de Gestión o Tramitación: Son los honorarios de la Gestoría por la realización de los trámites posteriores a la firma de la escritura de compra (pago de impuestos, presentación en el Registro para su inscripción, tramitación de plusvalías, alteración de la titularidad de la finca en el Catastro, etc.). En esta partida también pueden incluirse determinados gastos previos a la firma de la escritura, como la verificación registral de la titularidad y estado de cargas de la vivienda.

El contrato de arras penitenciales es un contrato mediante el cual el Comprador procede a reservar, durante un plazo establecido, los bienes inmuebles que tiene intención de adquirir, entregando en contraprestación una cantidad determinada como señal. La señal se entrega en concepto de arras penitenciales, las cuales vienen reguladas en el artículo 1454 del Código Civil, que permiten desligarse del contrato celebrado, pudiendo rescindirse unilateralmente por el Comprador, allanándose a perder la cantidad entregada, o por el Vendedor, devolviendo el duplo de la cantidad percibida.

Es lo que comúnmente conocemos como plusvalía municipal. Es un impuesto directo, municipal y de establecimiento voluntario por los Ayuntamientos, a quienes corresponde íntegramente su gestión. Grava la obtención del incremento de valor experimentado por los terrenos de naturaleza urbana, puesto de manifiesto en el momento de la transmisión y experimentado a lo largo de un periodo máximo de 20 años. Éste incremento se determina aplicando al valor que tenga el terreno (que generalmente coincidirá con el valor catastral del suelo que venga reflejado en el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles) un porcentaje fijado en cada caso por los Ayuntamientos, en función del número de años de permanencia del bien inmuebles en el patrimonio del vendedor.

Es un impuesto directo de carácter real, es exigido de forma obligatoria por los municipios y su gestión es compartida por la administración del estado. Su hecho imponible está constituido por la propiedad sobre bienes inmuebles, ya sean rústicos o urbanos, o por la titularidad de determinados derechos reales sobre dichos bienes y grava el valor de los referidos inmuebles, que generalmente coincidirá con el valor catastral que los mismos tengan asignado, sobre el que se aplicará el tipo de gravamen establecido por los Ayuntamientos respectivos, dentro de unos límites de porcentajes mínimos y máximos establecidos por Ley.

Es un impuesto que se devenga anualmente, siendo sujeto pasivo del mismo el propietario que lo sea del inmueble o derecho real, a fecha 1 de enero de cada ejercicio. No obstante, el devengo, en municipios como Madrid, el IBI se pasa al cobro entre el día 1 de octubre y el 30 de noviembre.

El libro de un edificio destinado a viviendas tiene el objetivo de que las personas propietarias conozcan el edificio que usan y tengan la documentación e información suficiente y necesaria para llevar a cabo un uso y mantenimiento adecuados.

El contenido del Libro del Edificio viene regulado reglamentariamente, y en términos generales consta de:
1. Cuadernos de registro: datos generales del edificio, el registro de incidencias y el de operaciones de mantenimiento y reparaciones.
2. Documentos de especificaciones técnicas: Incluye el Proyecto Final de Obra, un anexo con los principales datos técnicos del edificio y de sus elementos, a modo de fichas, y los manuales de uso y mantenimiento y de emergencias.
3. Archivo de documentos: Este archivo contiene las licencias de construcción y ocupación del edificio, el certificado del control de calidad, el certificado final de la obra de construcción, acta de recepción de la obra, la escritura pública de declaración de obra nueva y otros documentos referentes a al edificio. Si el inmueble es adquirido por una única persona, será la encargada de tener el Libro del Edificio. Sin embargo, en el caso de existencia de una comunidad de propietarios, será la persona que ostente el cargo de administrador de la finca, o Presidente de la Comunidad, quien custodie el libro del Edificio.

El Concepto de "Cuerpo Cierto" viene regulado en el artículo 1.471 del CC y quiere decir que el precio no se calcula o considera en razón a la superficie del inmueble objeto de venta, o lo que es lo mismo, a razón de un precio por unidad de medida, sino por la suma global pactada.

El certificado de eficiencia energética es un documento oficial redactado por un técnico competente que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un edificio. En este sentido, la certificación energética califica energéticamente un inmueble calculando el consumo anual de energía necesario para satisfacer la demanda energética de un edificio en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. (incluye la producción de agua caliente, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación).

El proceso de certificación energética concluye con la emisión de un certificado de eficiencia energética y la asignación de una etiqueta energética. La escala de calificación energética es de siete letras y varía entre las letras A (edificio más eficiente energéticamente) y G (edificio menos eficiente energéticamente). La etiqueta energética expresa la calificación energética de un edificio otorgando una de estas letras. Este certificado resulta obligatorio, salvo excepciones, para el propietario de cualquier parte individual de un edificio existente (viviendas, oficinas o locales) objeto de una operación de compraventa o de alquiler.

Son los documentos que, de forma individualizada, recibe cada persona propietaria de cada una de las viviendas que compongan el edificio. Este manual se entrega en el momento de la entrega de llaves de cada vivienda y de la firma de escrituras.

El manual de la vivienda contiene información sobre el uso y funcionamiento de la vivienda, garantías y manuales de funcionamiento de los equipos individuales, plano comercial y de instalaciones de la vivienda, y la documentación necesaria para dar de alta los suministros.

En este emocionante viaje hacia la adquisición de su nuevo hogar, Habitat Inmobiliaria quiere asegurarse de que se sienta acompañado en cada paso del camino. En este enlace, puede descargarse una guía donde le presentamos a nuestro equipo, quienes estarán a su disposición en todo momento para brindarle el mejor servicio y atención personalizada.

Además, para más información, Habitat Inmobiliaria dispone de un Departamento de atención al Cliente con el que puede contactar a través del teléfono 900 100 420. Un gestor tramitará su consulta con el departamento correspondiente.


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