Habitat La Encina

Si vols informació sobre un habitatge, conèixer la ubicació d’una promoció o programar una cita amb un assessor comercial, pots contactar amb nosaltres al telèfon gratuït 900 100 420. Un gestor t’atendrà i et posarà en contacte amb la persona més adequada.

També pots consultar les promocions disponibles, plànols tipus, preus orientatius, memòries de qualitats, fotografies i altra informació rellevant a la nostra pàgina web

Fes la pre-reserva del teu habitatge d’obra nova en línia a través de la nostra pàgina web i d’acord amb els termes i condicions publicats. Consulta les promocions disponibles i tria l’habitatge que millor s’adapti a les teves necessitats. Fes clic a “pre-reservar” i bloqueja el teu habitatge ideal. La pre-reserva requereix l’abonament d’un import de 500 €. El pagament d’aquest import permetrà bloquejar l’habitatge seleccionat durant un període màxim de 7 dies naturals, termini durant el qual s’haurà de procedir a la formalització del contracte de reserva.

A la fitxa web de cada promoció trobaràs un dossier amb informació detallada sobre:

• Distribució de l’habitatge
• Ubicació
• Memòria de qualitats
• Plànols i opcions d’acabats
• Material audiovisual: vídeos, infografies i visites virtuals en 360°

Per a més informació, pots visitar les nostres oficines de vendes, sol·licitar una videotrucada o trucar-nos al 900 100 420.

Comprar sobre plànol et permet accedir a millors preus que en habitatges acabats, escollir la unitat que més t’agradi dins de la promoció i, en molts casos, personalitzar els acabats. A més, els pagaments es fan de manera esglaonada, cosa que facilita la planificació financera.

Sí, a Hàbitat Immobiliària pots personalitzar alguns acabats interiors del teu habitatge, com els sòls, la pintura o els enrajolats. Algunes opcions estan incloses en el preu, mentre que altres poden tenir un cost addicional.

Aquest servei de personalització només estarà disponible dins d’uns terminis concrets, en funció de l’estat d’execució de l’obra. Un cop superada la data límit, l’habitatge es completarà amb les qualitats escollides per Hàbitat Immobiliària entre les opcions ofertes.

Per fer la reserva inicial d’un habitatge a nom d’una persona física, serà necessari presentar la documentació següent de tots els futurs compradors:

• Dades personals dels titulars: nom i cognoms, estat civil, domicili, telèfon de contacte, correu electrònic, etc.
• Còpia o escaneig del DNI, passaport o targeta de residència.
• Formulari KYC (Know Your Customer) conforme a la Llei de prevenció de blanqueig de capitals i finançament del terrorisme.
• Última declaració de la renda o equivalent, i vida laboral si està jubilat.
• Acreditació de l’origen dels fons lliurats.
• Certificat de titularitat bancària.

Si la compra es fa a nom d’una persona jurídica, caldrà consultar-ho amb els assessors comercials, ja que els requisits poden variar. En qualsevol cas, serà necessari acreditar les dades identificatives de l’empresa, els seus apoderats i justificar l’origen dels fons.

1. Impostos:
   • El primer lliurament d’un habitatge nou està subjecte a l’IVA reduït del 10% sobre el preu de compravenda i a l’Impost sobre Actes Jurídics Documentats (el tipus varia segons la Comunitat Autònoma, habitualment entre el 0,5% i l’1%, a Madrid és de l’1%).
   • L’IVA reduït del 10% també s’aplica a la compravenda de fins a dues places de garatge adquirides conjuntament amb l’habitatge. Si es compren per separat, s’aplicarà el tipus general del 21%.
   • En el cas de compravenda d’habitatges de segona mà, s’aplica l’Impost sobre Transmissions Patrimonials Oneroses (7% a Madrid).
   • El venedor també ha de liquidar l’Impost sobre l’Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (plusvàlua municipal).

1. Despeses de notaria:
   • Honoraris del notari per l’atorgament de l’escriptura pública de compravenda, calculats segons l’aranzel establert pel Govern i en funció del preu de venda.

1. Despeses de registre:
   • Honoraris del registrador per la inscripció de la compravenda al Registre de la Propietat, també segons aranzel governamental.

1. Despeses de gestió o tramitació:
   • Honoraris de la gestoria per gestionar tràmits com el pagament d’impostos, la inscripció al registre, la tramitació de la plusvàlua o la modificació de la titularitat en el cadastre. També poden incloure despeses prèvies, com la verificació registral de la titularitat i les càrregues de l’habitatge.

La promotora t’ha d’oferir informació detallada sobre el projecte, incloent:

• Memòria de qualitats
• Plànols de l’habitatge i zones comunes
• Llicència d’obra
• Forma de pagament i condicions de finançament
• Certificació energètica de l’edifici
• Aval o assegurança de les quantitats lliurades

Generalment, el pagament es divideix en:

1. Reserva: una quantitat inicial per bloquejar l’habitatge.
2. Signatura del contracte: habitualment es paga un 20% del preu total en diversos terminis durant la construcció.
3. Escriptura i lliurament de claus: pagament de l’import restant, normalment finançat mitjançant una hipoteca.

Pots optar per:

• Subrogació a la hipoteca del promotor: si la promotora té un préstec promotor, pots adherir-te a les seves condicions.
• Hipoteca amb una altra entitat bancària: en aquest cas, hauràs de gestionar la taxació i formalització del préstec.

El contracte d’arres penitencials és un acord mitjançant el qual el comprador reserva, durant un termini establert, l’immoble que vol adquirir, lliurant una quantitat determinada com a senyal. Aquest senyal es regula segons l’article 1454 del Codi Civil i permet trencar el contracte de manera unilateral:

• Si és el comprador qui desisteix, perd la quantitat lliurada.
• Si és el venedor qui desisteix, ha de retornar el doble de l’import rebut.

Sí. Un cop formalitzada l’escriptura del despatx, hauràs d’obtenir la Llicència d’Activitat per poder-lo ocupar. El comprador haurà de ser:

• Una persona física o autònom donat d’alta al règim especial de treballadors autònoms o a la mutualitat del col·legi professional corresponent.
• Una societat que desenvolupi una activitat compatible amb la normativa municipal de la zona.

En tots dos casos, cal estar registrat a l’Impost d’Activitats Econòmiques (IAE). El comprador haurà de presentar a l’ajuntament un projecte d’activitat detallant la distribució i ús dels espais per obtenir la llicència. Els despatxos professionals tributen a un 18% d’IVA.

Popularment conegut com a plusvàlua municipal, és un impost local que grava l’increment de valor dels terrenys urbans des del moment de la compra fins a la seva venda, amb un màxim de 20 anys.
L’import es calcula aplicant un percentatge, establert per l’ajuntament, sobre el valor cadastral del sòl indicat en el rebut de l’Impost sobre Béns Immobles (IBI).

En comprar un habitatge nou, hauràs d’assumir:

• IVA
• Despeses de notaria Documentats (AJD)
• Despeses de notaria
• Despeses de registre
• Despeses de gestoria (opcionals)

L’import exacte dependrà del preu de l’habitatge i de la comunitat autònoma on es trobi.

L’Impost sobre Béns Immobles (IBI) és un impost directe de caràcter real, exigit obligatòriament pels municipis, i la seva gestió és compartida amb l’administració estatal. Aquest impost grava la propietat d’immobles, siguin rústics o urbans, aplicant un tipus de gravamen sobre el valor cadastral assignat a l’immoble.

L’IBI es merita anualment, i el subjecte passiu és el propietari a data 1 de gener de cada any. A municipis com Madrid, l’impost es cobra entre l’1 d’octubre i el 30 de novembre.

El Llibre de l'Edifici destinat a habitatges té com a objectiu que les persones propietàries coneguin l'immoble i disposin de tota la documentació necessària per fer-ne un ús i manteniment adequats.

El contingut del Llibre de l'Edifici està regulat per normativa i, en general, inclou:

1. Quaderns de registre: dades generals de l'edifici, registre d'incidències i registre d'operacions de manteniment i reparacions.
2. Documents d'especificacions tècniques: el Projecte Final d'Obra, annex amb les dades tècniques principals i manuals d'ús, manteniment i emergències.
3. Arxiu de documents: llicències de construcció i ocupació, certificat de control de qualitat, certificat final d'obra, acta de recepció, escriptura de declaració d'obra nova i altres documents rellevants.

Si l'immoble és adquirit per una sola persona, aquesta serà l'encarregada de custodiar el llibre. En cas de comunitat de propietaris, l'administrador o el president de la comunitat en serà el responsable.

Segons l'article 1.471 del Codi Civil, comprar en concepte de "Cos Cert" implica que el preu no es calcula en funció de la superfície de l'immoble, sinó com una suma global pactada per ambdues parts.

És un document oficial obligatori per a qualsevol operació de compravenda o lloguer que qualifica energèticament l'immoble. L'elabora un tècnic competent i reflecteix el consum anual d'energia necessària per a calefacció, refrigeració, ventilació, il·luminació i producció d'aigua calenta.

El certificat atorga una qualificació energètica que va de la lletra A (màxima eficiència) a la G (mínima eficiència). Aquest certificat és obligatori, excepte en casos concrets.

Són els documents que rep cada propietari en el lliurament de claus i la signatura de l'escriptura. Inclou:

• Informació sobre l'ús i manteniment de l'habitatge
• Pla comercial i d'instal·lacions de l'habitatgeividuals
• Pla comercial i d'instal·lacions de l'habitatge
• Documentació per donar d'alta els subministraments

Abans de signar l'escriptura, podràs fer una visita de cortesia per comprovar-ne l'estat. La promotora et contacta prèviament per concertar la visita.

Un cop finalitzada la construcció i obtinguda la Llicència de Primera Ocupació, la promotora et notificarà per coordinar la signatura davant notari i el lliurament de claus.

A Hàbitat Immobiliària oferim un servei 100% digital per donar d'alta els subministraments del teu nou habitatge. Un cop lliurat el Manual de l'Habitatge, un agent es posarà en contacte per saber si vols contractar aquest servei.

Rebràs un correu electrònic amb les teves claus d'accés a la plataforma digital, on podràs gestionar els serveis que s'adaptin millor a tu i a la teva família. Gràcies a la signatura digital, podràs completar el procés de manera àgil i sense pèrdues de temps.

En aquest emocionant camí cap a la teva nova llar, a Hàbitat Immobiliària estem compromesos a acompanyar-te en cada pas. Pots descarregar-te una guia en aquest enllaç on et presentem el nostre equip, disponible per oferir-te una atenció personalitzada.

També pots contactar amb el nostre Departament d'Atenció al Client trucant al telèfon 900 100 420. Un gestor atendrà la teva consulta i la tramitarà amb el departament corresponent.