¿Qué es el IBI y cuándo se paga?

¿Qué es el IBI?

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles es un tributo municipal que grava la propiedad de bienes inmuebles de cualquiera de los tres tipos categorizados (urbanos, rústicos y de características especiales). Así, cualquier persona física o jurídica que tenga un bien de este tipo en propiedad tendrá que pagar el IBI cada año.

Para dejarlo más claro, aquí resumimos los elementos que le dan forma:

• Periodicidad: se paga una vez al año. El plazo para hacerlo depende de cada Ayuntamiento.
• Impuesto real: esto quiere decir que está asociado a “bienes, derechos o actividades considerados en sí mismos sin tener en cuenta las circunstancias económicas o personales del contribuyente”, según el Diccionario panhispánico del español jurídico.
• Grava el valor del bien o valor catastral, que está determinado por el Catastro Inmobiliario siguiendo distintas variables.
• El hecho imponible es la titularidad de derechos sobre bienes inmuebles, como pueden ser concesiones administrativas, derecho de superficie, derecho de usufructo o derecho de propiedad.

Una vez establecidas las bases, seguro que también te preguntas para qué sirve el IBI. Como sabrás, cada Ayuntamiento tiene potestad para la distribución de sus presupuestos, pero lo que sí podemos afirmar es que el IBI supone buena parte de los ingresos de las Administraciones locales. Como ejemplo, en 2022 los ayuntamientos españoles recaudaron más de 13.000 millones gracias a este impuesto.

¿Cómo se calcula el IBI y cuánto se paga?

Como son los ayuntamientos los encargados de calcular el precio, el IBI no tiene un coste concreto y uniforme en todo el país.

Y no sólo varía en función de la localización del bien, sino que también puede cambiar de un año a otro en función de cómo cambien las variables que los ayuntamientos tienen en cuenta para calcularlo. Por eso, es importante que te informes de la evolución del IBI en tu municipio.

De cualquier forma, sí podemos conocer las variables que los ayuntamientos tienen en cuenta para calcular lo que tienes que pagar:

• Valor catastral del inmueble. El valor catastral es la tasación que el Catastro Inmobiliario de cada Ayuntamiento hace del inmueble. En la descripción catastral se especifica qué elementos se consideran para establecer este valor, como la localización, el valor de mercado, las características constructivas o la edad del inmueble entre otros.
• Tipo impositivo (o porcentaje sobre el valor catastral). Este tipo impositivo cambia en función de la naturaleza del bien. Suele estar entre el 0,4% y el 1,3% para bienes inmuebles de naturaleza urbana y entre el 0,3% y el 0,9% para los de naturaleza rústica. De nuevo, es el Ayuntamiento el que decide qué tipo aplicar al IBI.

Independientemente del cálculo de la cuota, algunos tipos de inmuebles pueden disfrutar de bonificaciones en el precio del IBI. Por ejemplo, es el caso de viviendas de protección oficial o de aquellas en las que se realizan actividades empresariales relacionadas con la urbanización, construcción y promoción inmobiliaria.

También en inmuebles donde se hayan instalado sistemas de energía solar o en aquellos donde se desarrollen actividades de especial interés municipal, aunque en estos últimos casos (bonificaciones potestativas) el Ayuntamiento no está obligado y tiene el poder de decisión.

¿Quién paga el IBI?

En términos generales y como señalábamos al principio del artículo, el IBI es un impuesto que debe pagar toda persona física o jurídica que sea titular de derechos sobre bienes inmuebles (no sólo la propiedad, también el usufructo, la superficie…) que pueden ser rústicos, urbanos o de características especiales.

De ahí que, cuando se produce la compraventa de un bien inmueble, al pasar la propiedad de una persona a otra, siempre surja el asunto de quién paga el IBI en esa situación. Un tema que hay que dejar claro en el momento de la firma de la escritura para evitar posibles reclamaciones o conflictos futuros.

En este caso, la legislación marca que quien debe hacerse cargo del pago del IBI es la persona que figura como propietaria del bien a 1 de enero del año en que se realiza la compraventa. Por ejemplo: si una vivienda se vende en septiembre de 2024, el IBI de ese año lo pagará el vendedor del bien, pues a 1 de enero de ese año todavía figuraba como propietario.

No obstante, es habitual que ambas partes se pongan de acuerdo para que quien compra el inmueble asuma el montante del IBI que corresponda al tiempo de ese año en que ha sido propietario. Por ejemplo, si se vende una casa el día 1 de junio de 2024, el vendedor pagará la proporción de IBI correspondiente a los meses de enero, febrero, marzo, abril y mayo.

De cualquier manera, te recomendamos que, lleguéis a un acuerdo o no, se refleje en el contrato de compraventa. Por otro lado, al comprar una casa debes asegurarte de que quien vende está al corriente del pago del IBI de los años anteriores, ya que, en caso de haber una deuda, se te transmite a ti con la compra y el Ayuntamiento te puede exigir el pago.

Ahora que tienes información sobre qué es el IBI y cuándo se paga, ¿por qué no empiezas a buscar tu nueva casa?

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