¿Qué significa nuda propiedad?

Nuda propiedad: significado

Entender qué significa nuda propiedad es más sencillo de lo que suena. La nuda propiedad es un término jurídico que hace referencia al derecho que tiene alguien sobre una cosa de la que sólo tiene su propiedad. Es decir, quien disfruta de este derecho es sólo propietario de dicho bien y ostenta su titularidad, pero no tiene derecho a su uso. En el caso de una vivienda, el nudo propietario -la persona física o jurídica que posee el bien- no puede habitarla, ya que no tiene el derecho de usufructo. En estos casos, es un tercero quien tiene el derecho de uso y disfrute de la vivienda.

¿Cómo se adquiere la nuda propiedad?

La adquisición de la nuda propiedad puede producirse por varios escenarios:

• Herencias: es la forma más común por la que alguien recibe una nuda propiedad. Sucede cuando una persona hereda este derecho sobre una vivienda y el cónyuge del fallecido tiene el derecho de usufructo y sigue residiendo en ella.
• Donaciones: puede recibirse la donación de una vivienda con reserva de usufructo. Esto quiere decir que el donante del inmueble conserva el derecho de usufructo vitalicio de la misma, y quien recibe la donación sólo obtiene el derecho de propiedad.
• Compraventas: otro escenario posible es que el propietario de la vivienda venda sólo el derecho de propiedad y se reserve el usufructo. Es el mismo caso que en las donaciones, pero a través de una compraventa. Quienes optan por la venta de la nuda propiedad suelen ser personas mayores sin herederos o que necesitan liquidez económica. Así, suelen asegurarse el usufructo vitalicio.

Comprar vivienda en nuda propiedad

Entre las opciones disponibles a la hora de comprar una casa, es posible que comprar vivienda en nuda propiedad no se te haya pasado por la cabeza. Pero se trata de una opción interesante, con ventajas tanto para comprador como para vendedor.

Al comprar vivienda en nuda propiedad estás adquiriendo únicamente el derecho de propiedad de la vivienda. Como hemos visto, será otra persona -el vendedor- quien pueda habitarla, quien tenga el derecho de usufructo.

Estas son algunas de las ventajas de comprar vivienda en nuda propiedad:

• Las viviendas en nuda propiedad que se venden tienen un precio más reducido que el del resto del mercado, ya que quien la compra no puede hacer uso de la misma.

Esta rebaja también depende de la edad que tenga la persona usufructuaria (quien vive en el inmueble). A más edad, menos rebaja en el precio, ya que se reduce el tiempo que esa persona estará viviendo en esa casa hasta que fallezca.

• Como comprador de nuda propiedad, aunque no puedas habitarla en el momento de la compra, te aseguras que podrás hacerlo en el futuro.

Así, si no necesitas la vivienda inmediatamente, es una buena fórmula para comprar por menos precio pero con la seguridad de que podrás disfrutar de la casa en un momento dado.

Nuda propiedad y usufructo: diferencias

Habrás comprobado que nuda propiedad y usufructo están íntimamente relacionados. Aquí te resumimos en qué consiste dicha relación:

• Mientras que la nuda propiedad te da el derecho de poseer un bien, el usufructo te da el derecho de disfrutarlo. Quien tiene la nuda propiedad, no tiene el usufructo, y viceversa.
• Ambos derechos se pueden obtener por voluntad personal -por ejemplo herencia, donación o compraventa- o por mandato legal -según el Código Civil, el cónyuge viudo tiene derecho al usufructo de una parte de la herencia, que depende de quiénes sean los herederos-.
• Como hemos visto, el nudo propietario puede vender su derecho de propiedad a un tercero. En su caso, el usufructuario puede cederlo o alquilarlo y disfrutar de las rentas que ello genere.
• El nudo propietario también puede ceder la propiedad al usufructuario. Si esto sucede se produce una “consolidación”, porque la misma persona ostenta ambos derechos.

En resumen, esta consolidación se puede producir cuando:

1. El usufructuario venda su derecho de uso y disfrute al nudo propietario.
2. El usufructo se extinga por una de estas tres causas: muerte del usufructuario -el usufructo pasa al nudo propietario-, cumplimiento del plazo establecido o cumplimiento de la condición resolutoria -por ejemplo, si el usufructo tiene validez hasta que el nudo propietario contraiga matrimonio-.

Ahora que ya sabes qué significa nuda propiedad, ¿te planteas comprar o vender con esta fórmula?

Si prefieres el modelo tradicional, en Habitat Inmobiliaria te ofrecemos promociones de obra nueva en toda España. ¿Hablamos?