Y los gastos de comunidad, ¿quién los paga?
La Ley de Propiedad Horizontal regula cómo deben gestionarse los pagos de las cuotas de comunidad. Según esta normativa, los propietarios abonarán su parte correspondiente "con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido".
Las autoridades no sólo exigen a los propietarios contribuir a estos gastos de comunidad, sino también hacerse responsables del mantenimiento de los servicios y zonas públicas dentro de los límites de la urbanización.
Por lo general, la cantidad que debe pagar cada propietario se fija en función de la cuota de participación de cada uno en el valor del edificio. Si la vivienda se alquila, los pagos de comunidad siguen siendo responsabilidad del propietario. No obstante, es algo que se puede negociar.
La gestión de los pagos y las cuentas de la comunidad es tarea del administrador de la finca. Así, si se produce impago por parte de algún propietario, la administración puede emprender acciones legales, ya que es una deuda que el propietario contrae con la comunidad.
La frecuencia y las formas de pago de las cuotas de la comunidad de propietarios se acuerda en junta y puede variar en función de las necesidades y contingencias. Lo más normal respecto a la frecuencia es que se ingresen las cuotas de manera mensual, trimestral o semestral. Así, se asegura que haya un flujo continuo y constante de fondos de manera gradual sin que suponga un peso financiero demasiado alto para los propietarios.
En cuanto a las formas de pago, para facilitarlo y evitar el riesgo de impagos, lo más habitual es la domiciliación bancaria automática desde la cuenta bancaria de cada propietario a la cuenta de la administración, sobre todo en comunidades grandes. En ciertos casos se aceptan también transferencias o pagos en efectivo, aunque estos últimos son cada vez menos comunes y poco aconsejados por temas de transparencia.
Finalmente, cuando se necesita cubrir gastos de comunidad extraordinarios, las comunidades pueden recurrir a las famosas derramas o pagos adicionales puntuales para intervenciones que no estaban previstas en el presupuesto anual. Si son muy elevadas, pueden negociarse préstamos con entidades financieras.
Y, ¿qué pasa si no puedes hacer frente a alguno de los pagos? En estos casos, es posible que se te apliquen intereses de demora y se te comunique un plazo límite para cubrir las deudas. También pueden imponerte sanciones como la prohibición de usar algunas zonas comunes no esenciales. Igualmente, ten en cuenta que si no te pones al corriente los pagos en un cierto plazo, la comunidad puede reclamar la deuda por vía judicial o extrajudicial.
En las promociones de obra nueva de Habitat Inmobiliaria, la gestión de los gastos comunes es fundamental para mantener las increíbles instalaciones y zonas comunes de las urbanizaciones.
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