Licencia de primera ocupación: ¿qué es y cómo conseguirla?

La licencia de primera ocupación (LPO), también conocida como licencia de uso o certificado de habitabilidad, es un documento oficial que valida que una vivienda cumple con los requisitos técnicos, urbanísticos y de seguridad para ser habitada. Es indispensable para poder mudarse a una vivienda de obra nueva, reformada o que haya sufrido un cambio de uso ya que justifica que el inmueble se ha finalizado sin desviaciones con respecto al proyecto técnico aprobado y que es apto para su ocupación. ¿Vas a mudarte de casa al hogar de tus sueños? Descubre todos los requisitos para solicitarla, así como los plazos y costes. ¡Comenzamos!

¿Cómo obtener la licencia de primera ocupación?

El proceso para obtener la licencia de primera ocupación puede variar ligeramente dependiendo de la comunidad autónoma y el ayuntamiento. Sin embargo, en general, se deben seguir estos pasos:

• Solicitar la licencia. Presentar una solicitud en el ayuntamiento correspondiente, junto con la documentación necesaria.
• Inspección de la vivienda. Un técnico del ayuntamiento inspeccionará la vivienda para verificar que cumple con la normativa.
• Resolución. El ayuntamiento emitirá una resolución concediendo o denegando la licencia.

Requisitos para solicitar la licencia de primera ocupación

Los requisitos para obtener la licencia de ocupación pueden variar según la normativa local. Sin embargo, en general, se requiere la siguiente documentación:

• Solicitud de licencia, completamente cumplimentada y firmada por el propietario o el promotor de la obra.
• Proyecto técnico de la obra, aprobado por el ayuntamiento.
• Certificado final de obra, emitido por el director de obra.
• Cédula de habitabilidad. En algunas comunidades autónomas se exige este documento adicional.
• Otros documentos. Dependiendo del caso, pueden ser necesarios otros documentos como el certificado de eficiencia energética o el seguro decenal.

Por qué es importante el certificado de primera ocupación

La licencia de primera ocupación es un documento esencial para garantizar la habitabilidad y seguridad de una vivienda. Su importancia radica en varios aspectos:

• Seguridad garantizada. Certifica que la vivienda cumple con las normas técnicas y de construcción, asegurando la integridad estructural, la eficiencia energética y las instalaciones adecuadas para un uso seguro y saludable.
• Acceso a suministros. La licencia de primera ocupación es indispensable para dar de alta los servicios básicos de la vivienda, como el agua, la luz y el gas. Las compañías suministradoras exigen este documento para validar que la vivienda está apta para recibir estos servicios.
• Valor de la vivienda. Aumenta el valor de la propiedad, ya que demuestra que la vivienda ha sido construida y revisada de acuerdo a los estándares legales. Esto es un factor crucial para potenciales compradores o inquilinos.
• Prevención de sanciones. Habitar una vivienda sin licencia de primera ocupación implica incurrir en multas y sanciones por parte del ayuntamiento. No solo se expone a penalizaciones económicas, sino también a posibles riesgos de seguridad.
• Legalidad y registro. La licencia de primera ocupación es necesaria para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, un trámite fundamental para formalizar la propiedad y proteger los derechos del propietario.

¿Es legal habitar una vivienda sin licencia de primera ocupación?

No es legal habitar una vivienda sin licencia de primera ocupación, según la Ley de Ordenación de la Edificación 38/1999, hacerlo puede conllevar multas y sanciones por parte del ayuntamiento. Además, la vivienda no podrá ser inscrita en el Registro de la Propiedad, lo que puede dificultar su venta o alquiler.

Licencia de primera ocupación para viviendas de obra nueva

En el caso de viviendas de obra nueva, la licencia de primera ocupación se suele solicitar por el promotor de la obra una vez finalizada la construcción. Sin embargo, el propietario también puede solicitar la licencia si el promotor no lo hace.

Por tanto, si decides optas por una promoción de obra nueva, recuerda solicitar el certificado de primera ocupación y disfrutar de la tranquilidad de vivir en un lugar seguro y proteger a tu familia.