Descubre todo sobre las viviendas plurifamiliares

Una vivienda plurifamiliar es cualquier tipo de espacio residencial en el que se incluyen dos o más casas, por lo que la vivienda unifamiliar está en cierto modo compartida por varios residentes o familias. Las viviendas plurifamiliares ofrecen desde pequeños edificios de apartamentos con unas decenas de pisos hasta grandes complejos residenciales con cientos de casas.

Aunque cada unidad cuenta con su propio acceso y servicios básicos como cocina y baño, los vecinos suelen compartir paredes, suelos, garajes y zonas de trastero, patios y también instalaciones comunes de ocio y descanso como zonas recreativas.

Existen diferentes tipos de casas plurifamiliares que se adaptan a la variedad de demanda que hay actualmente en el mercado residencial. ¿Cuál de estos tipos de vivienda plurifamiliar crees que es el tuyo?

• Edificio de apartamentos. Quizá sean el tipo de vivienda plurifamiliar más común en nuestras ciudades. Cada hogar tiene su propio espacio con dormitorios, cocina y baños, pero se comparten zonas comunes como garaje, patios, y por supuesto el lobby del edificio, los ascensores, las escaleras y las azoteas. Los edificios de apartamentos pueden tener sólo unas cuantas unidades residenciales o cientos de ellas en función del tamaño de la urbanización.
• Complejos residenciales. Este tipo de vivienda plurifamiliar suele incluir varios edificios de apartamentos que comparten instalaciones comunes como piscinas, jardines, gimnasios y demás. Suelen ser complejos de tamaño relativamente grande y contar con sistemas de vigilancia y seguridad. Entre las promociones de obra nueva de Habitat Inmobiliaria podrás encontrar una gran variedad de estas viviendas. En los edificios de los complejos residenciales puede haber diferentes tipos de viviendas, como pisos, áticos o apartamentos en planta baja.
• Dúplex y tríplex. Estos tipos de viviendas plurifamiliares contienen dos o tres unidades en una misma estructura, comparten algunos muros pero tienen entrada y patios separados, así que podría decirse que es una opción más exclusiva entre las casas plurifamiliares.
• Áticos. Estas viviendas están en las últimas plantas de los edificios y en los últimos años han ganado en popularidad y han subido en precio, principalmente por las vistas del entorno y por tener más luz y ser más tranquilas que el resto de las viviendas, además de las grandes terrazas con las que suelen contar.
• Lofts o estudios. Habituales sobre todo en grandes ciudades con oferta laboral, son muy escogidos por personas sin pareja que se mudan de ciudad para trabajar. Son espacios bastante reducidos y en muchos casos no hay separación entre habitaciones. Se suele tratar del tipo de vivienda plurifamiliar más económica.
• Bajos. Se sitúan en las plantas bajas de los edificios, a nivel de la calle, por lo que no suelen ser la primera opción de los compradores. No obstante, una de las ventajas de los bajos es que suelen contar con amplios jardines y terrazas que actúan como elemento de privacidad, y además tienen acceso directo a las zonas comunes.

Lógicamente, la principal diferencia entre vivienda unifamiliar y plurifamiliar y la más obvia es el número de casas o unidades residenciales incluidas.

Una vivienda unifamiliar es una unidad residencial independiente, que cuenta con sólo una vivienda para alojar a un residente o una familia. La estructura también es individual, por lo que no comparten paredes con otra casa, y pueden contar con jardín, garaje y espacios privados exteriores. Destacan, sobre todo, por la intimidad que ofrecen al residente, así que si la privacidad es tu mayor deseo, entonces las viviendas unifamiliares pueden ser la mejor opción para ti.

Otras diferencias importantes son:

• Coste y mantenimiento. Las viviendas unifamiliares suelen suponer incurrir en mayores costes iniciales al comprar la casa y también mayores gastos de mantenimiento frente a una vivienda plurifamiliar.
• Localización. Si buscas un edificio multifamiliar, seguramente lo encontrarás más cerca de zonas urbanas, mejor conectado con el centro de las ciudades y con todo tipo de servicios y actividades que puedas necesitar en tu vida diaria sin necesidad de usar transporte. Por el contrario, las casas unifamiliares suelen ubicarse en áreas más retiradas, entornos más tranquilos y cercanos a espacios naturales y algo peor conectadas con servicios.
• Uso del suelo. En términos técnicos relacionados con la densidad de población y el uso del suelo, un edificio multifamiliar siempre será más eficiente que una casa independiente, ya que alberga un mayor número de residentes en un espacio más reducido al crecer de manera vertical, algo importante en zonas urbanas muy pobladas. En su caso, las viviendas unifamiliares están distribuidas horizontalmente y requieren de terrenos más grandes.
• Estilo de vida. Como comentábamos antes, la forma de vivir en las viviendas plurifamiliares es mucho más social y comunitaria, lo que es genial para aquellas personas que buscan sentirse acogidas. Por otro lado, quien priorice la independencia y la tranquilidad se sentirá más cómodo en una casa independiente.

Ahora que conoces las viviendas plurifamiliares y sus ventajas, ¿qué tal si buscas tu casa ideal entre las promociones de obra nueva de Habitat Inmobiliaria?

Además de contar con todos los beneficios de este tipo de vivienda, en Habitat Inmobiliaria trabajamos para que vivas en un residencial eficiente, con un consumo reducido de energía y respetuoso con el entorno. Nuestro compromiso con la sostenibilidad real en el sector inmobiliario se traduce en instalaciones de energías renovables, materiales reciclados o instalaciones para la eficiencia energética. Una apuesta que nos ha valido el primer puesto en el ranking Sustainalytics 2024 por su desempeño ambiental, social y de gobernanza excelente.