Bioconstrucción y arquitectura sostenible: en qué consiste
En un mundo cada vez más concienciado con el medio ambiente, la bioconstrucción emerge como una respuesta responsable y sostenible a la hora de crear viviendas.
¿Cómo diseñar tu casa prefabricada?
Las casas prefabricadas son cada vez más escogidas por quienes buscan conseguir una casa sostenible, moderna y respetuosa con el entorno. Destacan por la rapidez de instalación y porque representan un movimiento innovador dentro de la arquitectura y el sector residencial.
Sigue leyendo para saber cómo diseñar tu casa prefabricada y los tipos entre los que puedes elegir, entre muchos otros detalles.
¿Qué es una casa prefabricada?
Las casas prefabricadas son aquellas que se fabrican pieza por pieza en una fábrica externa, se transportan hasta la parcela y se colocan sobre los cimientos previamente preparados. Así, son una forma rápida y asequible de construir viviendas que se caracterizan por un alto grado de sostenibilidad.
Hace años se las consideraba un tipo de construcción de baja calidad y que estaban destinadas a ser temporales. Sin embargo, las casas prefabricadas de hoy son viviendas modernas de alta calidad y muy eficientes.
Si te preguntas de qué están hechas las casas prefabricadas, el acero y la madera son los materiales más comunes para su estructura, bien busques una opción más natural y ecológica o algo más resistente y duradero. Las paredes están hechas generalmente de hormigón, acero o madera, con espuma entre los elementos para un mayor rendimiento térmico.
En los tejados se utiliza acero, tejas asfálticas o de arcilla u hormigón, en función del clima, presupuesto y estética. Los materiales de revestimiento exterior más comunes incluyen madera, fibrocemento, metal y vinilo. Para el aislamiento se utiliza fibra de vidrio, placas de espuma y lana mineral.
¿Cuántos tipos de casas prefabricadas existen?
Sabemos que existen distintos tipos de casas en función de las necesidades y estilo de vida de los residentes. También con las casas prefabricadas puedes elegir cuál te viene mejor, pero, en este caso, se diferencian por el modo de instalación o construcción. Estos son los tipos de casas prefabricadas principales que existen:
- Casas prefabricadas. Digamos que es el tipo de casa prefabricada estándar. Son las que se construyen por secciones en fábrica y después se instalan en la parcela en cuestión. Es decir, las casas prefabricadas están listas para entrar a vivir en cuando se sitúan en la parcela escogida, porque se entregan ya montadas.
- Casas modulares. Las casas modulares también se construyen por piezas (módulos, en este caso) en una fábrica. Pero, en lugar de entregarse ya ensambladas, las piezas se trasladan por separado con una grúa a la parcela y se montan in situ. Suelen ser más flexibles en cuanto a diseño que las casas prefabricadas y pueden tener mayores dimensiones.
- Casas en kit. Las casas en kit vienen en piezas ya construidas que se montan in situ. Son uno de los tipos de casas prefabricadas más sencillas de ensamblar, y lo pueden hacer los mismos propietarios sin ayuda profesional. Se trata, por ejemplo, de las típicas cabañas de madera o casetas de jardín que tienen algunas fincas para guardar enseres o acoger a invitados.
- Casas paneladas. Las casas paneladas permiten que se consigan espacios más amplios y techos más altos. Este tipo de casas prefabricadas se construyen en secciones, se coloca primer el suelo y luego se van montando los paneles uno a uno.
En definitiva, existen diferentes modelos de casas prefabricadas, desde las más simples y económicas, como las casas en kit, hasta opciones más complejas y personalizables, como las casas modulares o paneladas, ofreciendo una amplia variedad de posibilidades para adaptarse a las necesidades y gustos de cada propietario.
Pros y contras de una casa prefabricada
Son muchos los beneficios de las casas prefabricadas que han hecho que se conviertan poco a poco en una opción cada vez más escogida por quien decide construir y diseñar su propio hogar. Te contamos los pros y contras de diseñar las casas prefabricadas para que tomes una decisión lo más informada posible.
Pros de las casas prefabricadas
- Gran eficiencia energética. Los cierres herméticos y las ventanas y cerramientos de última generación mantienen dentro el calor y consiguen que ahorres en tus facturas de la luz y reduzcas el consumo de energía. Esto también las convierte en una opción ideal para quienes buscan reducir su huella de carbono.
- Rapidez en la construcción. Este es uno de los grandes beneficios de las casas prefabricadas. Como viene prácticamente montada de fábrica, lo único que hay que hacer es situarla en la parcela correspondiente y conectarla a los suministros necesarios. Eso significa menos días de obra y menos retrasos. Aun así, hay que tener en cuenta algo más que el tiempo de construcción. La preparación de la obra y el terreno, además de la obtención de permisos, puede ser un proceso algo más largo.
- Asequibilidad. Construir una casa prefabricada suele ser más barato que construir una casa tradicional. Parte del ahorro tiene que ver con la reducción en la mano de obra necesaria. Además, la climatización también suele salir más barata por la eficiencia energética. Recuerda que los costes también dependen de los equipamientos y la personalización que quieras en tu casa prefabricada.
Contras de las casas prefabricadas
- Costes del terreno. Si quieres construir una casa prefabricada, tendrás que ser propietario del terreno en el que la colocarás. Así que, si no lo tienes, tendrás que comprarlo y hacer una gran inversión. También tendrás que asegurarte de que puedes instalar una casa prefabricada en ese lugar y que tienes acceso a los suministros necesarios. De ahí que la mayor inversión de tiempo y dinero corresponda a la búsqueda de parcela, las inspecciones y los permisos. No obstante, algunas empresas que venden casas prefabricadas ofrecen asistencia con este proceso.
- Más pagos por adelantado. Al comprar una casa tradicional, haces un primer desembolso inicial y puedes pagar el resto con financiación. Aunque muchas casas prefabricadas disponen de financiación y préstamos, tendrás que pagar la construcción antes de mudarte. Por lo general, el contrato incluye una serie de pagos distribuidos en el tiempo mientras se construye la casa. Por tanto, debes estar seguro de que podrás hacer frente a estos pagos antes de comprometerte a comprarla. Por otro lado, pagar más por adelantado te ahorra dinero en intereses.
- Dificultad para conectar a los servicios. El terreno y la localización puede hacer que sea difícil conectar la casa a los servicios públicos. Por ejemplo, si el terreno es irregular, habrá que nivelarlo. También tendrás que hacer los arreglos necesarios para el alcantarillado y la conexión eléctrica, además de para conectar al agua de la ciudad. Algunas empresas de casas prefabricadas también ofrecen ayuda con esto.
¿Cuál es el precio de una casa prefabricada?
Al considerar el precio de diseñar casas prefabricadas, entran en juego distintos factores que afectan al coste final y que debes tener en cuenta desde el principio del proceso.
- Tamaño. Como suele ocurrir con cualquier vivienda, el tamaño de la casa prefabricada es uno de los factores que más influyen en el precio. Al preguntarte qué cuesta una casa prefabricada, ten en cuenta que las más grandes requieren de más materiales, mano de obra y, posiblemente, una cimentación más compleja.
- Diseño. Las casas prefabricadas pueden ser de diseño. Es decir, te permiten aplicar cambios para conseguir una casa única. Así, una casa prefabricada con un diseño simple y rectangular que te proponga la empresa que te la vende te costará menos que una con varios pisos o grandes extensiones de ventanales, por ejemplo. Los diseños complejos pueden requerir más materiales y una ingeniería más compleja.
- Personalización. Relacionado con el punto anterior, si quieres añadir opciones de personalización para que tu casa prefabricada se adapte al cien por cien a lo que buscas, o escoger materiales, diseños o instalaciones de gama alta, entonces el precio sin duda subirá.
- Preparación del terreno. Cortar o limpiar vegetación, nivelar el suelo, instalar los cimientos… Cuanta más intervención requiera el terreno, más te costará. Por ejemplo, una parcela rocosa y llena de maleza requiere más trabajo y dinero que una despejada y nivelada. Asegúrate de calcular estos costes antes de decidirte.
- Conexión a los servicios. Si la parcela está alejada de las líneas de electricidad o tomas de agua, el coste de ampliarlas para que lleguen a tu casa puede ser elevado, porque requerirá de más equipo, tiempo y esfuerzo.
Teniendo en cuenta estos factores, el precio de diseñar casas prefabricadas puede estar en torno a los 700 euros por m2 de media aproximadamente. No obstante, cada empresa ofrece sus franjas de precio que dependen de todo lo mencionado anteriormente, así que te aconsejamos que hagas un buen estudio de las diferentes opciones disponibles antes de decidirte por una.
Diferencia entre casa modular y prefabricada
La principal diferencia entre una casa modular y una prefabricada está en el proceso de fabricación. Las casas prefabricadas se construyen en secciones o paneles que luego se ensamblan in situ en la parcela escogida, mientras que las casas modulares se construyen totalmente en fábrica.
Al comparar una casa modular con una prefabricada, es importante tener en cuenta lo que necesitas. Las casas modulares suelen aconsejarse para planos de planta abiertos y ofrecen un mayor nivel de personalización que las casas prefabricadas. Esto las hace ideales para quienes quieren más poder de decisión en el aspecto o distribución final de su casa. Las casas prefabricadas tienen plazos de entrega más cortos y costes más bajos, así que suelen ser escogidas por quienes buscan ahorrar tiempo y dinero aunque no tengan una casa cien por cien personalizada.
Los beneficios de las casas prefabricadas son distintos a los que ofrecen las modulares, y la elección depende de lo que busques y necesites. Si estás pensando en diseñar una casa prefabricada, es importante considerar tus prioridades en términos de diseño, funcionalidad y presupuesto.
¿Qué se necesita para instalar una casa prefabricada?
No saber cómo se instala una casa prefabricada es una de las cosas que echa para atrás a quienes están valorando comprar una o no. Sin embargo, con la información adecuada, no es tan difícil como parece. Te contamos qué se necesita para instalar una casa prefabricada:
- Preparación del terreno para la instalación. Una vez hayas encontrado la parcela perfecta, hay que preparar el terreno adecuadamente para que se instale correctamente y evitar sorpresas. Despeja la zona de residuos y vegetación, nivela el terreno si es necesario y comprueba las condiciones del suelo para asegurarte de que los cimientos sean sólidos y estén bien anclados.
- Cimientos. Al instalar una casa prefabricada, los tipos de cimentación más comunes son las losas de hormigón o zapatas (cimentaciones superficiales perfectas para proyectos pequeños), pilas y pilotes para proyectos que requieren cimentaciones profundas (si son casas prefabricadas de grandes dimensiones o en terrenos pobres) y cimentaciones específicas y a medida del proyecto, por ejemplo en zonas sísmicas y con necesidades especiales.
- Montaje. Para ensamblar paredes, suelo y techo es imprescindible seguir las instrucciones de la empresa fabricante o confiar en la pericia y experiencia de los profesionales que instalen la construcción en la parcela.
- Instalación eléctrica y fontanería. Cuando la estructura principal ya está ensamblada, es el turno de la instalación eléctrica y la fontanería. Consulta con profesionales para planificar la disposición de las tomas eléctricas, los interruptores y las tomas y llaves de agua. Asegúrate de que todas las instalaciones cumplen las normas y requisitos.
- Aislamiento y acabado de paredes. Para lograr un hogar cómodo, con buena calidad de vida y lo más eficiente posible, un buen aislamiento es fundamental. Déjate asesorar para elegir e instalar los materiales. Una vez colocado el aislamiento, continúa con el acabado de las paredes. Recuerda que las casas prefabricadas de diseño ofrecen una amplia variedad de opciones.
- Cubierta y acabado exterior. Selecciona un material para el tejado que se adapte al clima y considera opciones de acabado exterior como revestimiento y pintura para mejorar el aspecto exterior de la vivienda y protegerla de humedad y otros factores.
- Acabado interior y personalización. Elige suelos, puertas y ventanas teniendo en cuenta la distribución y el diseño de los espacios interiores, que deben ser estéticos y a la vez funcionales. Si puedes, añade personalizaciones como muebles empotrados.
- Últimos retoques y revisión. Asegúrate de que todo está en orden e inspecciona toda la casa en busca de temas pendientes, como retoques de pintura, reparaciones menores o ajustes.
- Mantenimiento y cuidados a largo plazo. Establece una rutina de mantenimiento periódica para detectar desgastes o daños. Limpia los canalones, comprueba fugas y revisa el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado. Así, alargarás la vida útil de tu casa prefabricada.
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Las viviendas de Habitat Inmobiliaria están diseñadas para cumplir con un propósito: lograr la mayor sostenibilidad posible mediante energías renovables y otros sistemas que nos han colocado en el primer puesto de Sustainalytics, un ranking a nivel mundial que califica el desempeño en gobernanza, medioambiente e impacto social.
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