Bioconstrucción y arquitectura sostenible: en qué consiste
En un mundo cada vez más concienciado con el medio ambiente, la bioconstrucción emerge como una respuesta responsable y sostenible a la hora de crear viviendas.
Todo lo que debes saber sobre las hipotecas verdes
Hipotecas de tipo fijo, hipotecas variables, hipotecas mixtas… Seguro que conoces estas variables de préstamo hipotecario, pero ¿has oído hablar de las hipotecas verdes?
En un mundo cada vez más concienciado con la huella de carbono de nuestra manera de vivir, tanto compradores de vivienda como entidades financieras e instituciones normativas empiezan a exigir nuevas fórmulas para incentivar la construcción y compra de viviendas sostenibles.
Sigue leyendo para saber qué es una hipoteca verde y cómo no sólo tiene beneficios para el medio ambiente, sino también para ti.
¿Qué es una hipoteca verde o 'green loan'?
En términos generales, las hipotecas verdes o ‘green loan’ pretenden aumentar el atractivo para los compradores de adquirir una casa sostenible y energéticamente eficiente. Esto se consigue ofreciendo un tipo de interés más ventajoso al prestamista, siempre y cuando la vivienda que va a adquirir cumpla con ciertos requisitos que te contamos más adelante.
El concepto es el mismo que el de los bonos verdes, definidos por el Banco Mundial como «títulos de deuda que se emiten para recaudar capital específicamente destinado a apoyar proyectos relacionados con el clima o el medio ambiente».
Es decir, en ambos casos se trata de instrumentos financieros creados para impulsar proyectos o viviendas sostenibles que impulsen el cuidado del entorno.
Hace diez años habría sido dificilísimo encontrar una entidad prestamista que estuviera dispuesta a ofrecer un préstamo con mejores condiciones sobre la base de un Certificado de Eficiencia Energética, pero ahora son bastantes los bancos que ofrecen este tipo de producto.
En resumen, ¿qué es una hipoteca verde? Es un producto financiero para la compra de vivienda que un banco o prestamista ofrece a mejores condiciones que las hipotecas tradicionales si el prestatario demuestra que la propiedad que va a adquirir con dicha hipoteca cumple ciertas condiciones medioambientales (o se compromete a realizar reformas que mejoren la eficiencia energética y sostenibilidad del inmueble).
Además, los préstamos verdes están calificados como tal por consultoras medioambientales independientes que se aseguran de que estén diseñados para promover la sostenibilidad.
Ventajas de los préstamos verdes
Las hipotecas verdes o préstamos verdes conllevan una serie de ventajas que no sólo tienen que ver con el cuidado del entorno, sino que benefician también a los compradores que la solicitan:
- Tipos de interés más bajos. Algunas entidades financieras que ofrecen crédito verde dan mejores condiciones hipotecarias, con tipos de interés más bajos que en las hipotecas tradicionales. Así, a largo plazo los prestatarios de este tipo de préstamos acabarán pagando menos dinero por sus viviendas y las cuotas mensuales serán más bajas.
- Préstamos baratos para mejoras. Puede que la entidad que te apruebe el préstamo verde te ofrezca también otros green loan adicionales para realizar mejoras en casa relacionadas con la eficiencia energética a tipos de interés reducidos.
- Aumento del valor de la vivienda. Generalmente, las viviendas que cuentan con un certificado energético A o B tienen un mayor valor en el mercado en caso de reventa. Así, si además realizas mejoras en casa para una mayor eficiencia energética, el valor de tu propiedad aumentará significativamente.
- Facturas más bajas. Al adquirir una vivienda altamente eficiente, con un consumo de energía más bajo de lo normal, o al realizar obras para volver a tu casa más ecológica, te beneficiarás de facturas de la luz más bajas. Aunque sea una alta inversión inicial, a largo plazo merece mucho la pena comprar una vivienda con una alta calificación energética.
- Cuidado del medio ambiente. Por supuesto, si recibes un préstamo verde gracias al buen rendimiento energético de tu casa significa que estás contribuyendo a que la huella de carbono de tu residencia sea menor.
- Adelantarse al futuro. Los requisitos normativos respecto a la sostenibilidad de edificios y viviendas prometen ser cada vez mayores. Por ejemplo, el Pacto Verde Europeo incluye en sus planes hacer de Europa el primer continente neutro en carbono en 2050, y para conseguirlo, la eficiencia energética de las construcciones es fundamental.
Cómo solicitar un crédito verde
Puede solicitar un crédito verde cualquier persona física o jurídica que quiera comprar o construir un inmueble, o reformarlo para hacerlo más sostenible en el caso de los préstamos verdes para mejoras.
No obstante, el inmueble que va a ser hipotecado debe contar con un certificado energético A o A+ para ser calificado como inmueble “verde” y poder acceder a este tipo de préstamos. Si no cuenta con una de esas dos calificaciones, entonces deberá realizar reformas para mejorar significativamente el desempeño energético de la vivienda y poder ser elegible para un crédito hipoteca verde.
Si quieres asegurarte de que puedes acceder a un green loan, hazte cargo de que tu casa cumpla con estos criterios:
- Eficiencia energética. Mediante el uso de energías renovables como paneles fotovoltaicos o aerotermia que reduzcan el consumo energético, con sistemas de aislamiento que mantengan la vivienda a una temperatura estable, con electrodomésticos e iluminación de bajo consumo, etcétera.
- Bajo consumo de agua. También es un plus que cuentes con instalaciones que recogen las aguas pluviales para aprovecharlas y con grifería de bajo consumo, como la que incorporan las promociones de obra nueva de Habitat Inmobiliaria.
- Materiales sostenibles. Existe una amplia oferta de materiales de construcción de este tipo, como el aluminio reciclado, la madera certificada o la lana de roca para un aislamiento natural, ¡perfectos para tu casa sostenible!
Por otro lado, y como ocurre con cualquier préstamo, el solicitante debe tener un buen perfil crediticio y cumplir con los criterios de endeudamiento que aseguren que podrá hacer frente al crédito verde.
Si te preguntas cómo solicitar un crédito verde, el proceso es el mismo que con cualquier otro tipo de hipoteca. Simplemente, además de todos los documentos que generalmente se entregan al pedir una hipoteca tradicional, tendrás que facilitar a la entidad financiera el Certificado de Eficiencia Energético o, en algunos casos y si no tienes CEE, también se acepta el certificado de vivienda sostenible de BREEAM Excellent, LEED Gold o Passive House.
Si buscas comprar una casa sostenible que cumpla con los criterios de una Certificación de Eficiencia Energética alta, en las promociones de obra nueva de Habitat Inmobiliaria puedes encontrar viviendas que cumplen con altos estándares. Nuestro compromiso con la mejora del medio ambiente empieza por incluir griferías y sanitarios de bajo consumo en todas las promociones. Además, muchas incluyen sistemas de energías renovables y emplean materiales reciclados en el proceso de construcción, y todas cuentan con la certificación Spatium, que garantiza que se siguen criterios de alto nivel para conseguir cuidar de la salud, el bienestar y la seguridad de los residentes.
Todo este compromiso ha hecho que Habitat Inmobiliaria sea escogida como líder mundial según el ranking de Sustainalytics por un desempeño ambiental, social y de gobernanza excelente.
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