¿Qué es una nota simple y cómo solicitarla?

Para entender qué es una nota simple y para qué sirve empezaremos por indicar que se trata de un documento de valor solo informativo, y no jurídico como pueden ser las certificaciones registrales.

Se trata de un documento que contiene cierta información muy relevante sobre el inmueble objeto de la compraventa (o de la herencia) y que, como comprador, te será muy útil.

Estas son las situaciones en las que la nota simple es relevante:

- Para comprar una finca, solicitarla te servirá para evitar problemas y sorpresas inesperadas, ya que podrás comprobar datos importantes como si el inmueble tiene cargas económicas como una hipoteca pendiente, si tiene embargos, etcétera.

- Para pedir una hipoteca sobre esa vivienda que quieres comprar. La persona o empresa que tase el valor del inmueble necesita la nota simple, y deberá haber sido emitida con no más de tres meses de antelación a la tasación.

- Para vender una casa, si facilitas la nota simple a la persona interesada en comprar generará confianza y puede hacer el proceso de compraventa más rápido. Ten en cuenta que solicitar la nota simple sí es obligatorio si quieres vender una vivienda de protección pública o protección oficial.

Por tanto, y aunque no es obligatorio (siempre y cuando no pidas hipoteca), sí que se trata de un documento que te hace la vida más fácil en el proceso de compraventa y asegura su transparencia y legitimidad.

Bien, ya sabemos qué es y qué aparece en una nota simple. Llega el momento de solicitarla. Si tiemblas ante el papeleo y la burocracia, no te preocupes. Hay dos maneras de solicitar la nota simple, y no es para nada complicado:

- De forma presencial. Tendrás que acudir a la sede del Registro de la Propiedad de la localidad donde esté inscrita la finca en cuestión. Para evitar sorpresas, infórmate de los horarios y de si necesitas pedir cita.

- Solicitud online a través de la web oficial del Colegio de Registradores de España. El proceso es mucho más cómodo que el presencial, y además está disponible 24 horas y cualquier día de la semana.

Una vez decidas de qué manera vas a solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad, ten en cuenta que deberás conocer al menos uno de estos datos:

- Datos registrales como el número de registro, el municipio y la ubicación. Si sabes también el tomo, libro y folio en el que está inscrito el inmueble, será aún más rápido.

- IDUFIR o Identificador Único de Finca Registral, algo así como el DNI de la finca. Si tienes este dato, no necesitas ninguno más para solicitar la nota simple.

- Datos del titular, como nombre completo y NIF. Puede que esta búsqueda arroje demasiados resultados, así que añadir otros datos como el municipio también puede ayudar.

- Coordenadas de geolocalización.

Si sigue dándote pereza este trámite, estás de enhorabuena, porque la nota simple también la puede solicitar el propietario de la finca que se va a vender o cualquiera que pueda demostrar interés legítimo sobre ella. Por ejemplo, si vas a comprar la vivienda a través de una inmobiliaria, esta se encargará del trámite de solicitud de la nota simple.

Según la web oficial del Colegio de Registradores de España, pedir la nota simple de una propiedad online es de 9,02 euros + IVA por finca. Si la necesitas en inglés, entonces el precio asciende a 30 euros.

También existen webs de intermediarios que ofrecen el servicio de solicitud de nota simple, sobre todo en casos urgentes, por unos 20 o 30 euros. No obstante, si eres el comprador de la vivienda, suele ocurrir que el propietario de la misma o la inmobiliaria (en caso de contratar estos servicios) te la facilitan sin ningún coste para ti. Así que es posible que en el caso de una compraventa sí puedas obtener la nota simple sin coste.

Ya sabes qué es una nota simple y cómo solicitarla. No es tan difícil, ¿verdad? No dejes que trámites como estos te echen atrás y anímate a encontrar tu nueva casa. En Habitat Inmobiliaria somos especialistas en viviendas de obra nueva en España.

Además, en Habitat Inmobiliaria estamos más que comprometidos con la sostenibilidad: forma parte de nuestro ADN.

- Todas nuestras promociones tienen griferías y sanitarios de bajo consumo.

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