Habitat Nuevo San Lucas

Si quieres información sobre una vivienda, la ubicación de una promoción o deseas agendar una cita con un comercial, puedes ponerte en contacto con nosotros a través del teléfono gratuito 900 100 420. Un gestor te atenderá y te pondrá en contacto con la persona más indicada.

En nuestra página web también puedes consultar las promociones disponibles, planos tipo, precios tipo, calidades, fotos y más información.

Pre-reserva online tu vivienda de obra nueva a través de nuestra página web y de acuerdo a los términos y condiciones publicados. Consulta las promociones disponibles y elige la vivienda que más se ajuste a tus necesidades. Haz click en "pre-reservar" y bloquea tu vivienda ideal. La pre-reserva requiere el abono de un importe de 500€. El pago de este importe permitirá bloquear la vivienda seleccionada durante un período máximo de 7 días naturales, plazo durante el cual se debe proceder a la formalización del contrato de reserva.

En la ficha web de cada promoción puedes encontrar un dossier con información detallada sobre:

• Distribución de la vivienda
• Ubicación
• Memoria de calidades
• Planos y opciones de acabados
• Material audiovisual: videos, infografías y visitas 360º

Para más información, puedes visitar nuestras oficinas de ventas, solicitar una videollamada o llamarnos al 900 100 420.

Comprar una vivienda sobre plano te permite acceder a mejores precios que en viviendas terminadas, elegir la unidad que más te guste dentro de la promoción y, en muchos casos, personalizar acabados. Además, los pagos se realizan de forma escalonada, lo que facilita la planificación financiera.

Sí, en Habitat Inmobiliaria tendrás la posibilidad de personalizar ciertos acabados interiores de tu vivienda, como suelos, pintura o alicatados. Algunas opciones estarán incluidas en el precio, mientras que otras pueden suponer un coste adicional.

Para garantizar el correcto desarrollo de la obra y cumplir con los plazos de entrega, este servicio de personalización solo estará disponible dentro de unos plazos concretos, determinados según el avance de la construcción. Una vez superada la fecha límite establecida, las viviendas se ejecutarán con las calidades seleccionadas por Habitat Inmobiliaria entre las opciones ofrecidas.

Para poder realizar el primer paso de reserva de una vivienda deberá entregarse la siguiente documentación de cada uno de los futuros compradores, siempre que se compre a nombre de persona física.

• Datos personales de los titulares: nombre y apellidos, estado civil, domicilio, teléfono de contacto, dirección de correo, etc.
• Fotocopia o escaneo del DNI o Pasaporte/Tarjeta de Residencia de todos los titulares.
• Rellenar ficha de identificación KYC requerida por la Ley de prevención de Blanqueo de Capitales y Financiación del Terrorismo.
• Última declaración de la renta o equivalente y vida laboral en caso de estar jubilado.
• Acreditación del Origen de los Fondos Entregados.
• Certificado titularidad Bancaria

Si se compra a nombre de persona jurídica, se debe consultar a los asesores comerciales, ya que la casuística es variada. En todo caso hay que acreditar los datos identificativos de la empresa, de su/s apoderados y toda la información que acredite el origen de los fondos entregados.

1. Pago de Impuestos: En términos generales, la primera entrega en escritura pública por parte de un promotor de una vivienda nueva queda sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido (al tipo reducido del 10% sobre el precio de la compraventa) y al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (al tipo establecido en cada Comunidad Autónoma y que suele ser entre un 0,5 y 1%, en Madrid un 1%). No obstante, lo anterior, para determinados supuestos y situaciones personales del sujeto pasivo, vienen establecidas algunas bonificaciones y exenciones. El tipo reducido del IVA al 10% se aplicará igualmente a la compraventa de hasta dos plazas de garaje por vivienda y anexos en ella situados, que se adquieran conjuntamente en la misma escritura pública. Fuera de estos casos, la compraventa de plazas de garaje y trasteros adquiridos de manera individualizada, tributarán al tipo general de 21%. Tratándose de una segunda entrega (viviendas usadas) la operación quedaría sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (al tipo impositivo establecido en cada Comunidad Autónoma, en Madrid, 7%). En todo caso, la transmisión igualmente quedaría sujeta para el vendedor al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal).
   
2. Gastos de Notaría: Son los honorarios del Notario por el otorgamiento de la escritura de compraventa y se calculan con arreglo a un Arancel fijado por el Gobierno. Tales honorarios varían según el precio de venta reflejado en la escritura.
   
3. Gastos de Registro: Son los honorarios del Registrador por la inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad. Al igual que los gastos de Notaría, se calculan con arreglo a un Arancel fijado por el Gobierno y varían según el precio de venta de la finca.
   
4. Gastos de Gestión o Tramitación: Son los honorarios de la Gestoría por la realización de los trámites posteriores a la firma de la escritura de compra (pago de impuestos, presentación en el Registro para su inscripción, tramitación de plusvalías, alteración de la titularidad de la finca en el Catastro, etc.). En esta partida también pueden incluirse determinados gastos previos a la firma de la escritura, como la verificación registral de la titularidad y estado de cargas de la vivienda.

La promotora debe ofrecerte información detallada sobre el proyecto, incluyendo:

• Memoria de calidades
• Planos de la vivienda y zonas comunes
• Licencia de obra
• Forma de pago y condiciones de financiación
• Certificación energética del edificio
• Aval o seguro de las cantidades entregadas

Generalmente, el pago se divide en:

1. Reserva: una cantidad inicial para bloquear la vivienda.
2. Firma del contrato: normalmente se paga un 20% del precio total en varios plazos durante la construcción.
3. Escritura y entrega de llaves: pago del importe restante, habitualmente financiado con una hipoteca.

Puedes optar por:

• Subrogación a la hipoteca del promotor (si la promotora tiene un préstamo promotor, puedes adherirte a sus condiciones).
• Hipoteca con otra entidad bancaria, para lo que deberás gestionar la tasación y formalización del préstamo.

El contrato de arras penitenciales es un contrato mediante el cual el Comprador procede a reservar, durante un plazo establecido, los bienes inmuebles que tiene intención de adquirir, entregando en contraprestación una cantidad determinada como señal. La señal se entrega en concepto de arras penitenciales, las cuales vienen reguladas en el artículo 1454 del Código Civil, que permiten desligarse del contrato celebrado, pudiendo rescindirse unilateralmente por el Comprador, allanándose a perder la cantidad entregad, o por el Vendedor, devolviendo el duplo de la cantidad percibida.

En definitiva, es un contrato que permite reservar la vivienda mediante una señal. Si desistes, pierdes la cantidad entregada; si el vendedor desiste, debe devolverte el doble de lo abonado.

Tras la Licencia de Actividad (Licencia de actividad, apertura y funcionamiento) para poderse ocupar. Por tanto, el comprador deberá ser una persona física o autónomo que cotice al régimen especial de trabajadores autónomos, o en la mutualidad del colegio profesional al que pertenezca o una sociedad que desarrolle una actividad compatible con las permitidas en la zona por el Ayuntamiento, y en ambos casos deberá encontrarse dado de alta en el Impuesto de Actividades Económicas. Será el comprador quien deberá presentar en el Ayuntamiento de correspondiente el proyecto de actividad justificando la distribución de la oficina y los usos de las distintas zonas, para fundamentar la concesión de la Licencia de Actividad.

Los despachos profesionales tributan al 18% en el I.V.A.

Es lo que comúnmente conocemos como plusvalía municipal. Es un impuesto directo, municipal y de establecimiento voluntario por los Ayuntamientos, a quienes corresponde íntegramente su gestión. Grava la obtención del incremento de valor experimentado por los terrenos de naturaleza urbana, puesto de manifiesto en el momento de la transmisión y experimentado a lo largo de un periodo máximo de 20 años. Éste incremento se determina aplicando al valor que tenga el terreno (que generalmente coincidirá con el valor catastral del suelo que venga reflejado en el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles) un porcentaje fijado en cada caso por los Ayuntamientos, en función del número de años de permanencia del bien inmuebles en el patrimonio del vendedor.

Al comprar una vivienda nueva, deberás pagar el IVA, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), así como los gastos de notaría, registro y, opcionalmente, los de gestoría. El importe exacto dependerá del precio de la vivienda y de la comunidad autónoma donde se encuentre.

Es un impuesto directo de carácter real, es exigido de forma obligatoria por los municipios y su gestión es compartida por la administración del estado. Su hecho imponible está constituido por la propiedad sobre bienes inmuebles, ya sean rústicos o urbanos, o por la titularidad de determinados derechos reales sobre dichos bienes y grava el valor de los referidos inmuebles, que generalmente coincidirá con el valor catastral que los mismos tengan asignado, sobre el que se aplicará el tipo de gravamen establecido por los Ayuntamientos respectivos, dentro de unos límites de porcentajes mínimos y máximos establecidos por Ley.

Es un impuesto que se devenga anualmente, siendo sujeto pasivo del mismo el propietario que lo sea del inmueble o derecho real, a fecha 1 de enero de cada ejercicio. No obstante, el devengo, en municipios como Madrid, el IBI se pasa al cobro entre el día 1 de octubre y el 30 de noviembre.

El libro de un edificio destinado a viviendas tiene el objetivo de que las personas propietarias conozcan el edificio que usan y tengan la documentación e información suficiente y necesaria para llevar a cabo un uso y mantenimiento adecuados.

El contenido del Libro del Edificio viene regulado reglamentariamente, y en términos generales consta de:

1. Cuadernos de registro: datos generales del edificio, el registro de incidencias y el de operaciones de mantenimiento y reparaciones.
2. Documentos de especificaciones técnicas: Incluye el Proyecto Final de Obra, un anexo con los principales datos técnicos del edificio y de sus elementos, a modo de fichas, y los manuales de uso y mantenimiento y de emergencias.
3. Archivo de documentos: Este archivo contiene las licencias de construcción y ocupación del edificio, el certificado del control de calidad, el certificado final de la obra de construcción, acta de recepción de la obra, la escritura pública de declaración de obra nueva y otros documentos referentes a al edificio. Si el inmueble es adquirido por una única persona, será la encargada de tener el Libro del Edificio. Sin embargo, en el caso de existencia de una comunidad de propietarios, será la persona que ostente el cargo de administrador de la finca, o Presidente de la Comunidad, quien custodie el libro del Edificio.

En resumen, incluye datos técnicos del edificio, licencias, certificados y manuales de mantenimiento. En edificios con comunidad de propietarios, lo custodia el administrador o presidente.

El Concepto de "Cuerpo Cierto" viene regulado en el artículo 1.471 del CC y quiere decir que el precio no se calcula o considera en razón a la superficie del inmueble objeto de venta, o lo que es lo mismo, a razón de un precio por unidad de medida, sino por la suma global pactada.

Es un documento oficial que califica energéticamente el inmueble. Es obligatorio para cualquier operación de compraventa o alquiler.

El certificado de eficiencia energética es un documento oficial redactado por un técnico competente que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un edificio. En este sentido, la certificación energética califica energéticamente un inmueble calculando el consumo anual de energía necesario para satisfacer la demanda energética de un edificio en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. (Incluye la producción de agua caliente, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación).

El proceso de certificación energética concluye con la emisión de un certificado de eficiencia energética y la asignación de una etiqueta energética. La escala de calificación energética es de siete letras y varía entre las letras A (edificio más eficiente energéticamente) y G (edificio menos eficiente energéticamente). La etiqueta energética expresa la calificación energética de un edificio otorgando una de estas letras. Este certificado resulta obligatorio, salvo excepciones, para el propietario de cualquier parte individual de un edificio existente (viviendas, oficinas o locales) objeto de una operación de compraventa o de alquiler.

Son los documentos que, de forma individualizada, recibe cada persona propietaria de cada una de las viviendas que compongan el edificio. Este manual se entrega en el momento de la entrega de llaves de cada vivienda y de la firma de escrituras.

El manual de la vivienda contiene:

• Información sobre el uso y mantenimiento de la vivienda
• Garantías y manuales de funcionamiento de los equipos individuales
• Plano comercial y de instalaciones de la vivienda
• Documentación necesaria para dar de alta suministros

Antes de la firma de la escritura, podrás realizar una visita de cortesía a tu vivienda para comprobar su estado. La promotora te avisará con antelación para concertar esta visita dentro de las fechas establecidas.

Una vez finalizada la construcción y obtenida la Licencia de Primera Ocupación, la promotora notificará a los compradores para coordinar la firma en notaría y la entrega de llaves.

En Habitat Inmobiliaria siempre buscamos ofrecer a nuestros clientes las mayores comodidades y prestaciones. Por ello, disponemos de un servicio 100% digital con el que poder dar de alta los suministros de tú nueva vivienda.

Una vez entregado el manual de la vivienda, donde dispondrás de toda la información relevante a ello, un agente se pondrá en contacto contigo para saber si estás interesado/a en dar de alta los suministros con este servicio.

Posteriormente, recibirás un correo electrónico con tus claves de acceso a la web y aplicación, donde podrás contratar los servicios que desees y los que más se ajusten a ti y a tú familia.

Además, de este modo tendrás la oportunidad de gestionar todo de manera más ágil y sencilla gracias a la firma digital, con la que evitarás pérdidas de tiempo y llamadas innecesarias.

En este emocionante viaje hacia la adquisición de tu nuevo hogar, Habitat Inmobiliaria quiere asegurarse de que te sientas acompañado en cada paso del camino. En este enlace, puedes descargarte una guía donde te presentamos a nuestro equipo, quienes estarán a su disposición en todo momento para brindarte el mejor servicio y atención personalizada.

Además, para más información, Habitat Inmobiliaria dispone de un Departamento de atención al Cliente con el que puedes contactar a través del teléfono 900 100 420. Un gestor tramitará tu consulta con el departamento correspondiente.