Características

Trastero incluido Jardín Piscina Sala comunitaria Ubicación excelente Zona de juegos infantil Paneles solares Eficiencia Garaje incluido Terraza

Descripción

¡OBRA TERMINADA, ENTREGA INMEDIATA! ÚLTIMAS VIVIENDAS

Un nuevo entorno emerge con el novedoso desarrollo de Arroyo de la Encomienda

La inauguración del nuevo ámbito en Arroyo de la Encomienda ofrece a nuestros clientes la oportunidad de explorar la emocionante zona residencial configurada por Habitat Inmobiliaria mediante el desarrollo de la promoción de Habitat La Vega, compuesta por más de 400 viviendas.

Habitat La Vega se divide en varios residenciales; Habitat La Vega Albéniz, Habitat La Vega Granados y Habitat La Vega Turina, diseñados para satisfacer las necesidades de cada cliente.

Estas nuevas promociones ofrecen un entorno completamente desarrollado, desde opciones culturales únicas como la Casa de la Música y el Teatro, así como la comodidad de tener supermercados cercanos como Hipercor, Mercadona y Lidl, colegios públicos y privados, centros sanitarios e instalaciones deportivas.

Este conjunto residencial se encuentra enmarcado por un entorno natural excepcional, destacando la presencia del río Pisuerga que otorga a la zona, de un espacio al aire libre donde poder disfrutar de múltiples actividades.

Habitat La Vega Albéniz, modernas viviendas de obra nueva

Habitat La Vega Albéniz marca la primera fase concluida en el distrito de La Vega, un encantador vecindario ubicado en Arroyo de la Encomienda.

La primera fase de Habitat La Vega Albéniz consta de un conjunto de 88 viviendas cuidadosamente diseñadas, buscando alcanzar el equilibrio perfecto entre funcionalidad y elegancia, para proporcionar todas las comodidades necesarias en un hogar moderno y confortable.

Con una amplia variedad de opciones disponibles, cada persona puede encontrar la vivienda que más se adapte a sus necesidades, teniendo la posibilidad de elegir entre unidades de 2, 3 y 4 dormitorios. Además, sobresalen los impresionantes áticos y los bajos con jardín que añaden un atractivo especial al proyecto.

La promoción dispone de zonas comunes, dotadas de piscina, área infantil y zonas verdes permitiendo a los residentes disfrutar de amplios espacios al aire libre. Con un diseño moderno, además ofrece la comodidad de disponer de plazas de garaje y trastero.

¿Quieres conocer Habitat La Vega Albéniz? ven a conocer nuestro piso piloto cita previa.

Habitat La Vega, más cerca que nunca

Habitat La Vega se encuentra estratégicamente conectada con la ciudad y todos los puntos de interés cercanos gracias a su ubicación, próxima a la Avenida de Salamanca mediante la Autovía de Castilla, VA-30 y con una red de transporte urbano eficiente. Esta promoción ofrece una excelente accesibilidad, lo que facilita la movilidad y el acceso a diversos puntos y que la convierten en un lugar ideal para vivir.

Además, Habitat La Vega se encuentra a tan solo 10 minutos del centro de Valladolid.

Proyecto:
E. Bardají & Asociados
Entidad financiadora:
Banco Unicaja
Certificado Spatium:
Categoría Excepcional en vivienda Segura y Saludable

Descargables

Documentos descargables anexos a la promoción.


Tipologías

Cuota mensual
años con un tipo de interés fijo de % TIN
Viviendas

Dormitorios

Baños

Precio

Plano

Metros

Garaje

Trastero

Terraza

Jardín

Me interesa

VI-1-1-0-C

Reserva
2
2
214.500
95.2 m2
1
1
40.0 m2
-

VI-1-1-6-B

Reserva
4
2
337.000
157.8 m2
1
1
62.6 m2
62.6 m2

VI-2-1-5-D

Reserva
2
2
195.500
95.5 m2
1
1
8.9 m2
-

VI-2-2-0-C

Reserva
3
2
218.500
105.9 m2
1
1
29.4 m2
21.1 m2

VI-2-2-5-B

Reserva
2
2
173.500
94.1 m2
1
1
7.8 m2
-

VI-2-1-6-B

Reserva
3
2
286.500
110.0 m2
1
1
43.4 m2
43.4 m2

VI-2-2-6-A

Reserva
3
2
282.500
107.1 m2
1
1
43.7 m2
-
** El precio mostrado en la tabla anterior para cada inmueble, incluye únicamente aquellos anejos (plazas de garaje y/o trastero) que hubiesen sido expresamente especificados en su descripción. En caso de no aparecer especificados, su precio no se entenderá incluido en el precio mostrado anteriormente. El precio mostrado lo es sin incluir impuestos. Los inmuebles identificados están sujetos, en todo caso, a disponibilidad.

Ubicación

Localización de la promoción
Localización de la oficina de ventas

Oficina de ventas

Dirección:
Avenida de Salamanca esquina Calle Tamboril, Arroyo de la Encomienda, Valladolid
Horario de atención:

Lunes a Viernes de 9:30h a 14:00h y de 16:30h a 19:30h

Sábados de 10:30h a 13:00h


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Los bancos suelen financiar un máximo de 80% del Importe de la vivienda SIN IVA
Años
%
Cuota mensual
€*
años con un tipo de interés fijo de % TIN
  • Total hipoteca: €*
  • Intereses:
Ver tabla tipologia promociones
El resultado de este simulador de cuota de amortización tiene un carácter orientativo y no vinculante. No existe compromiso alguno por parte de HABITAT INMOBILIARIA de facilitar a sus clientes financiación por la adquisición de inmuebles de sus promociones.

Preguntas frecuentes

A continuación, podrás consultar nuestras preguntas más frecuentes

Pre-reserva online tu vivienda de obra nueva a través de nuestra página web y de acuerdo a los términos y condiciones publicados. Consulta las promociones disponibles y elige la vivienda que más se ajuste a tus necesidades. Haz click en "pre-reservar" y bloquea tu vivienda ideal. La pre-reserva requiere el abono de un importe de 500€. El pago de este importe permitirá bloquear la vivienda seleccionada durante un período máximo de 7 días naturales, plazo durante el cual se debe proceder a la formalización del contrato de reserva.

a) Pago de Impuestos: En términos generales, la primera entrega en escritura pública por parte de un promotor de una vivienda nueva queda sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido (al tipo reducido del 10% sobre el precio de la compraventa) y al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (al tipo establecido en cada Comunidad Autónoma y que suele ser entre un 0,5 y 1%, en Madrid un 1%). No obstante lo anterior, para determinados supuestos y situaciones personales del sujeto pasivo, vienen establecidas algunas bonificaciones y exenciones. El tipo reducido del IVA al 10% se aplicará igualmente a la compraventa de hasta dos plazas de garaje por vivienda y anexos en ella situados, que se adquieran conjuntamente en la misma escritura pública. Fuera de éstos casos, la compraventa de plazas de garaje y trasteros adquiridos de manera individualizada, tributarán al tipo general de 21%. Tratándose de una segunda entrega (viviendas usadas) la operación quedaría sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (al tipo impositivo establecido en cada Comunidad Autónoma, en Madrid, 7%). En todo caso, la transmisión igualmente quedaría sujeta para el vendedor al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal)

b) Gastos de Notaría: Son los honorarios del Notario por el otorgamiento de la escritura de compraventa y se calculan con arreglo a un Arancel fijado por el Gobierno. Tales honorarios varían según el precio de venta reflejado en la escritura.

c) Gastos de Registro: Son los honorarios del Registrador por la inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad. Al igual que los gastos de Notaría, se calculan con arreglo a un Arancel fijado por el Gobierno y varían según el precio de venta de la finca.

d) Gastos de Gestión o Tramitación: Son los honorarios de la Gestoría por la realización de los trámites posteriores a la firma de la escritura de compra (pago de impuestos, presentación en el Registro para su inscripción, tramitación de plusvalías, alteración de la titularidad de la finca en el Catastro, etc.). En esta partida también pueden incluirse determinados gastos previos a la firma de la escritura, como la verificación registral de la titularidad y estado de cargas de la vivienda.

El contrato de arras penitenciales es un contrato mediante el cual el Comprador procede a reservar, durante un plazo establecido, los bienes inmuebles que tiene intención de adquirir, entregando en contraprestación una cantidad determinada como señal. La señal se entrega en concepto de arras penitenciales, las cuales vienen reguladas en el artículo 1454 del Código Civil, que permiten desligarse del contrato celebrado, pudiendo rescindirse unilateralmente por el Comprador, allanándose a perder la cantidad entregada, o por el Vendedor, devolviendo el duplo de la cantidad percibida.

Es lo que comúnmente conocemos como plusvalía municipal. Es un impuesto directo, municipal y de establecimiento voluntario por los Ayuntamientos, a quienes corresponde íntegramente su gestión. Grava la obtención del incremento de valor experimentado por los terrenos de naturaleza urbana, puesto de manifiesto en el momento de la transmisión y experimentado a lo largo de un periodo máximo de 20 años. Éste incremento se determina aplicando al valor que tenga el terreno (que generalmente coincidirá con el valor catastral del suelo que venga reflejado en el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles) un porcentaje fijado en cada caso por los Ayuntamientos, en función del número de años de permanencia del bien inmuebles en el patrimonio del vendedor.

Es un impuesto directo de carácter real, es exigido de forma obligatoria por los municipios y su gestión es compartida por la administración del estado. Su hecho imponible está constituido por la propiedad sobre bienes inmuebles, ya sean rústicos o urbanos, o por la titularidad de determinados derechos reales sobre dichos bienes y grava el valor de los referidos inmuebles, que generalmente coincidirá con el valor catastral que los mismos tengan asignado, sobre el que se aplicará el tipo de gravamen establecido por los Ayuntamientos respectivos, dentro de unos límites de porcentajes mínimos y máximos establecidos por Ley.

Es un impuesto que se devenga anualmente, siendo sujeto pasivo del mismo el propietario que lo sea del inmueble o derecho real, a fecha 1 de enero de cada ejercicio. No obstante, el devengo, en municipios como Madrid, el IBI se pasa al cobro entre el día 1 de octubre y el 30 de noviembre.

El libro de un edificio destinado a viviendas tiene el objetivo de que las personas propietarias conozcan el edificio que usan y tengan la documentación e información suficiente y necesaria para llevar a cabo un uso y mantenimiento adecuados.

El contenido del Libro del Edificio viene regulado reglamentariamente, y en términos generales consta de:

  1. Cuadernos de registro: datos generales del edificio, el registro de incidencias y el de operaciones de mantenimiento y reparaciones.
  2. Documentos de especificaciones técnicas: Incluye el Proyecto Final de Obra, un anexo con los principales datos técnicos del edificio y de sus elementos, a modo de fichas, y los manuales de uso y mantenimiento y de emergencias.
  3. Archivo de documentos: Este archivo contiene las licencias de construcción y ocupación del edificio, el certificado del control de calidad, el certificado final de la obra de construcción, acta de recepción de la obra, la escritura pública de declaración de obra nueva y otros documentos referentes a al edificio. Si el inmueble es adquirido por una única persona, será la encargada de tener el Libro del Edificio. Sin embargo, en el caso de existencia de una comunidad de propietarios, será la persona que ostente el cargo de administrador de la finca, o Presidente de la Comunidad, quien custodie el libro del Edificio.

El Concepto de "Cuerpo Cierto" viene regulado en el artículo 1.471 del CC y quiere decir que el precio no se calcula o considera en razón a la superficie del inmueble objeto de venta, o lo que es lo mismo, a razón de un precio por unidad de medida, sino por la suma global pactada.

El certificado de eficiencia energética es un documento oficial redactado por un técnico competente que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un edificio. En este sentido, la certificación energética califica energéticamente un inmueble calculando el consumo anual de energía necesario para satisfacer la demanda energética de un edificio en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. (incluye la producción de agua caliente, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación).

El proceso de certificación energética concluye con la emisión de un certificado de eficiencia energética y la asignación de una etiqueta energética. La escala de calificación energética es de siete letras y varía entre las letras A (edificio más eficiente energéticamente) y G (edificio menos eficiente energéticamente). La etiqueta energética expresa la calificación energética de un edificio otorgando una de estas letras. Este certificado resulta obligatorio, salvo excepciones, para el propietario de cualquier parte individual de un edificio existente (viviendas, oficinas o locales) objeto de una operación de compraventa o de alquiler.

Son los documentos que, de forma individualizada, recibe cada persona propietaria de cada una de las viviendas que compongan el edificio. Este manual se entrega en el momento de la entrega de llaves de cada vivienda y de la firma de escrituras.

El manual de la vivienda contiene información sobre el uso y funcionamiento de la vivienda, garantías y manuales de funcionamiento de los equipos individuales, plano comercial y de instalaciones de la vivienda, y la documentación necesaria para dar de alta los suministros.

En este emocionante viaje hacia la adquisición de su nuevo hogar, Habitat Inmobiliaria quiere asegurarse de que se sienta acompañado en cada paso del camino. En este enlace, puede descargarse una guía donde le presentamos a nuestro equipo, quienes estarán a su disposición en todo momento para brindarle el mejor servicio y atención personalizada.

Además, para más información, Habitat Inmobiliaria dispone de un Departamento de atención al Cliente con el que puede contactar a través del teléfono 900 100 420. Un gestor tramitará su consulta con el departamento correspondiente.


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